去年8月9日，金融美联社爆出恒大地产准备出售的消息。截至目前，恒大地产几经波折仍未能售出，直到昨晚，中国恒大、恒大地产和恒大汽车分别发布了《复牌指引公告》，根据中国恒大的主要子公司香港交易所的复牌指引， **恒大地产134亿元质押担保由相关银行强制执行，进行独立调查，公布调查结果，并采取相应的补救措施。 **
恒大地产表示，公司正在采取适当措施，以遵守《收回指引》和相关上市规则； **公司质押担保的独立调查正在积极进行中，独立调查的预计完成时间目前尚未确定。 **
这是去年中期的数据
停牌近一年后，恒大地产在适度规模上仍然位居榜首。正是因为它足够大，才会吸引如此广泛和持久的关注
如果我们这次能回来，我想我们仍然关心两个问题：
从上市到雷雨，恒大地产在过去的六个月里付出了巨大的努力，增长速度一路飙升
当时，恒大地产的目标是： **“引用”；力争成为全球最大的综合城市服务运营商”； **为了实现这一目标，未来三年管道面积的复合增长率将不低于50%
他的决心非常明确，招股说明书中明确指出；65%的资金应用于房地产公司和物业服务相关公司的战略收购。”；
如果没有雷雨，根据当时的决心，去年可能会有一场更激动人心的Top1之战
事实上，在雷雨前恒大地产规模的扩张中，恒大地产和碧桂园显然提供了；类似（"e；：全国范围内的大规模布局，以及周边市县镇的沉降
母公司遗留的问题很可能在未来得到类似的解决
或者，作为控制组，给出两个不同的答案
**第二幅图是收入的构成。 **
去年年中，恒大地产实现营业收入78.73亿元，毛利润29.39亿元，净利润19.34亿元
主要来自三个部分：物业管理服务、非业主增值服务和社区增值服务
，社区增值服务同比增长83.1%，占总收入的14.5%。与同期相比，碧桂园的服务增长率为92.2%，占11.5%，两者相差不大
今年，许多材料企业开始对收入构成进行更详细的划分，从中可以看出，一些布局和方向探索开始变得越来越清晰
**第三幅图与碧桂园服务的净利率比较 **自2019年以来，恒大地产的净利率已开始超过碧桂园的服务水平。到2021中期，它将比碧桂园的服务高出6%。增长速度可以说非常快
恒大地产当时也对此感到非常自豪，这在上市招股说明书中明确提出：净利润增长率在国内20强房地产企业中排名第一
但这导致了第四幅图
**第四个数字在成本率方面与前一个行业的参考值相同– - -色彩寿命。 **这张图表很有趣。它告诉我们，恒大地产的成本率在2017年后的几年里急剧下降。跌至最低，低于互联网财产彩票生活
这无疑是影响成本率的两个因素：收入和成本。在理想状态下，如果成本保持不变，但收入保持高速增长，则成本率可以继续下降；如果收入不变，但成本一直在下降，成本率也可以降低
然而，之前的收入构成数字也告诉我们，恒大地产的主要收入来自物业服务。收入增长的源泉也基本上在于规模增长
那么，恒大地产成本率的大幅下降会带来什么样的牺牲呢？ 如果能结合各种科技手段和管理效率的提高，物业服务的成本能降低到什么程度 **第五幅图为恒大地产的亮点时刻– - -市值超过2000亿 **
比碧桂园服务晚了几天，但也超过了当时资本市场2000亿元的市值
，在目前的房地产行业格局中，很可能会有两个类似的头目之间的争斗，但当然，世界上没有“如果”，没有人能打倒市值2000亿的庞然大物，重建一个巨人。在停牌之前，恒大地产的市值只有248亿，处于相对较低的价值。如果这次顺利回归，市场应该如何重新评价它
对于一个企业来说，活着是最好的成就
但是对于一个行业巨头来说，活着不能只是活着
上市前后，恒大地产为自己总结了四个字： **赢的规模，领先的技术，服务导向，经营导向。 **
那是2020年底，也是业界讲述故事的高潮
云的一切故事 **创建管环的外壳 **。
碧桂园服务的故事是新的物业： **新技术、新服务、新生态、新价值 **后来，万物之云提出； **街道策略 **“，”在准备首次公开募股时，碧桂园服务公司建议；规模发展不是我们的重点；，开始执行 **采购后整合和区域整合整改。 **
李长江曾经说过，碧桂园服务业的发展已经进入了无人区
整个行业似乎也是如此
**除了现有的4.5亿平方米，恒大地产回归后如何再次证明其价值？ **
**它能给产业结构带来什么变化？ **
恒大物业准备回归了！