海潮望月城中签率10.7%收官，全城富豪心心念念的湘湖里接棒

蔡军，浙江研究员。com发布了望江新城海潮望月城的关闭登记信息，最终入围748户，中奖率10.7%，触发社保排行榜。无房家庭至少需要131个月，普通家庭至少需要187个月

第一笔69800元/㎡虎年项目圆满结束，两轮比赛的获胜率分别为10.9%和10.7%。杭州富豪的购买力不可低估

接下来，杭州数千万住宅楼有哪些选择？杭州国际金融中心（IFC）和新世界城市艺术中心（江明月朗花园）预计将于6月同时开张，滨江香湖的第一个中国大院可能是第一个进入市场的大院--滨江圣元香湖

海潮望月城中签率10.7%收官，全城富豪心心念念的湘湖里接棒

**一 **

在中国第一个沿江项目湘湖4A景区，沿江生源上空有许多光环*湘湖注定是城市富人的聚集地。然而，湘湖利于2018年底开设了销售办事处。2019年下半年首次开业。转眼间，2022年几乎已经过去了一半。最近，有传言称，滨江将于2018年2月5日以40.12亿元的价格获得土地，底价为29821元/㎡, 70%的保险费率和41%的自营利率。它也是滨江公司生产的，在18年内开始建设。鼎福阁早在2020年底就获得了许可证，但香湖仍然没有动静

该项目位于香湖度假村香石路和香湖路的交叉口。项目北侧是湘湖的另一栋豪宅：湘湖1号

根据规划，湘湖里的容积率低至1.01，产品为290套中式四合院，分为5层和4层，面积约240平方米-380平方米。此外，本项目共有576栋自立式六层西式住宅

湘湖240个户型开工，细分14个户型，建筑面积240-380㎡, 因为它是作为空白交付的，为转换留下了很大的空间。每个空间的规模也比较大，所以每个房间都可以设计成套房

香湖的中式风格与目前市场上传统的明清风格不同。宋代建筑风格是主要风格。在上图中，您可以看到屋顶系统、装饰施工系统、墙和门窗系统，包括走廊柱和窗框。湘湖放弃了木结构，采用铝合金结构。因此，该项目也成为杭州市场上第一个全铝中式产品

香湖屋顶采用日本进口的河瓦瓦。与传统的小型绿色瓷砖相比，成本更高，但隔热性和耐用性要好得多

在25万平方米的大型纯中式庭院香湖，整个钱塘南岸没有竞争产品。即使从杭州主城的角度来看，这也是一个规模最大、户数最多的纯中国低密度项目。此外，它也是滨江集团首个纯中式庭院项目，自然备受期待和关注

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**二 **

**千万级纯新大厦 **

杭州国际金融中心（IFC）𞓜 2019年8月，新鸿基联合平安投资；132.6亿“；巨额投资“；以15532元/㎡, 创杭州市土地拍卖历史上单项目总成交价最高的纪录。整个项目计划分为三个部分：惠东、惠中、惠西

杭州国际金融中心住宅部分位于惠东地块。7栋超高层住宅位于黔江路、运河东路两侧，共29层-38F第一主户型建筑面积约158-320平方米，但需要注意的是，约158平方米的建筑面积仅出现在第一个开口中，然后开始面积会更大，上限会更高

据说IFC和K11将一起开放以实现分流效果，但无论如何，社保竞争将异常激烈

新世界城市艺术中心（江明月朗花园）𞓜 新世界江明月朗花园预计将于6月首次开放约700套房屋，建筑面积约116套-224平方米，平均限价69800元/㎡, 这远低于海潮望月城800万元的门槛

江明月朗花园属于新世界城市艺术中心的住宅部分。该项目的其他四大主要商业类型是购物中心、豪华酒店、超甲级写字楼和首次在内地推出的豪华服务式公寓。江明月朗花园有10栋楼和21栋-24F是一栋可以出售的高层住宅楼。高端客户必须赢得的目标之一

作为杭州限价的上限，限价6.98万元/㎡该板块的成交价格远远低于周边二手房的平均成交价格。挂牌价格超过10万元/㎡. 毫不夸张地说，平均成交价格超过8万元/㎡. 在K11的祝福下，该项目也可能成为顶级社会保障项目+中签率低

2021 5月7日，滨江联手荣信以44938元/㎡精装修限价67500元/㎡. 我是官翠悦轩。与此同时，陆居河月亭于3月首次对外开放，最终登记了695组181栋高层建筑，中标率为26%

5个半月后，官翠悦轩的规划被公布。社区外立面与綦江月亭相似，均为高档灰色风格，外立面所用材料不应不同

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观翠悦轩鸟瞰图𞓜 据公示，本项目共设计14栋21栋-25层高层住宅+3号楼21-24F自持+2栋建筑22-25栋公租房，总户数约750套，户型约144套-一百七十二-一百九十八-245㎡, 限价67500元/㎡, 总价约970元-1650万元

目前官翠悦轩周边设施不完善，整个区域呈现拆迁重建的面貌，周边环境不突出。然而，潜江新城二期刚刚进入开发期，下一步供应量将不小。未来，它将成为一个大型豪华住宅区。配套设施和城市界面几乎是杭州最好的，未来可以期待

荣鑫奥士迪𞓜 随着SKP的出售，融鑫奥士迪成为潜江世纪城唯一的纯新项目。虽然项目规模较小，但仍有大量装修买家关注

该项目预计将于3月首次开业，所有1、2、4号房屋将一次性推出#限价47000元/㎡, 户型约200平方米，总价约1000万

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荣信傲世住宅鸟瞰图根据规划，本项目总建筑面积约8万平方米，拟建6栋22栋-23层高层建筑和2层商业建筑。但由于项目转让限制和自力更生程度较高，其中2套为公租房，3套#自我维持，2#部分自给自足，只剩下3套左右的房屋待售，机会也不多

荣新奥士迪项目是杭州第一个全杆式结构的装配式住宅小区。与普通住宅小区相比，更舒适、更安全

中冶锦绣大厦-现有的最后一个住宅项目，中冶锦绣大厦已开始在东区销售越秀（住宅）产品，但房子仍在等待“闺房”词

中冶锦绣大厦分布在西区的五栋高层建筑中。可供出售的房屋只有158套，建筑面积约139套-179立方米，价格6万多。目前，社区已基本达到交付标准，外立面已充分呈现，内部绿化也已完成

在文教部门和翠园部门的支持下，项目周边设施相当完善。然而，该项目在北部重新安置了房屋，在南部重新安置了旧住宅区。周边环境缺乏高端豪华住宅区的纯净

英兰秀镇华亭-英兰秀镇华亭在大观板块也是一个相当神奇的项目。自2014年以来已经过去了近8年，但它仍然是非常佛教的。最近有消息称，该项目预计在2022年6月后开业，但仍存在很大的不确定性

该项目地理位置优越，周边设施完善。项目房屋约200栋，规划6栋-24层，7栋商业楼和2栋办公楼。立面由大面积玻璃幕墙组成，现代风格让人愉悦

由于地块没有限价，价格仍然悬而未决；如果我们使用50180元/㎡对于王品来说，华亭、秀亭的单间房价已经开始上涨

距离不远的杭州元里和滨江王品已经被抢。再加上自己准现有房屋的优势，热度和话题都得以延续

杭州豫园有这样一个

；“古代”；该项目于2009年征用土地，2011年因施工现场文物挖掘而停止。2015年，一家报纸宣布该项目重新启动。2018年，新中式住宅的神秘面纱揭开。2019年春，杭州豫园样板房悄然开业，但只面向经过严格筛选的意向客户。从那时起，就没有声音了。该项目计划有10栋建筑，包括49栋中国联排别墅和1个俱乐部。其中，主要联排别墅类型面积约380平方米和440平方米，其余少数房屋面积约800平方米（约4套）。据传单价为18万元-200000 / ㎡, 保守预算超过6840万，最大的800平方米可能超过1.5亿。如果价格能够顺利获批，它将成为杭州历史上单价最高的项目

位于皇城之根，有地段、产品和现有房屋，这些元素绝对是王炒

荣邦滨水莲𞓜 荣邦水岸莲花位于城西，跨度较大。该地块自1999年仍属于余杭区至今已有23年

该项目自2019年底开始恢复，现已基本完工。此外，由于本项目采用大面积玻璃幕墙，色彩值仍然很高

本项目主要户型面积为280-410㎡, 根据近期文教板块限价58000元/㎡, 总价格1000多万元，但套数少，开放时间远

嘉里城之星综合体建成后𞓜 而该产品，文汇板块的重点是2019年嘉里市明星综合体项目

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嘉里城市之星综合体渲染𞓜 作为武林商务区的重点项目，城市之星综合体不仅是地铁的上盖，也是集商务、娱乐、餐饮、休闲、酒店、办公功能于一体的特色商业建筑

在住宅方面，规划13栋15层的高层住宅-25层，总户数约1000套，主要户型110套-347㎡, 参考产品平均价格为5.17万元/㎡, 这是在老城区改善武林情怀的买家关注的焦点

[] 来源：朱哲。通用域名格式

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