我们将继续坚持；稳步发展“；原则、做得好、专精，这也是永通昌在过去30年中积累的宝贵经验
中国房地产报记者焦玲玲北京报道。2021是房地产业发生重大变化的一年
2021下半年，部分房地产企业深陷债务问题，局部风险暴露。行业遭遇了前所未有的信贷危机，也引发了市场对房地产企业流动性的担忧，市场格局被改写；今年对行业来说确实是艰难的一年。房地产行业的许多合作伙伴都遇到了以前从未出现过的问题；永通昌集团董事长胡东鹏表示 永通昌是一家发展了30年的综合性企业集团。其d9e36cb9-3409-4fd8-8409-33e30f67edd4涵盖资产管理与投资、工业园区开发与运营、房地产开发和1a992b27-b3eb-49b0-85a6-30053f77d9ec服务业。该公司以其在行业中的稳步发展而著称，自2014年以来，已多次跻身100强房地产公司”；公司内部管理能力的考核只有一个核心指标，即利润，对发展规模没有太多要求。这种管理机制也使得企业发展主要集中在两个维度上，一个是投资维度，另一个是风险维度。因此，无论近年来市场是繁荣还是萧条，我们始终能够保持稳定增长的步伐用于报价（"e）；多元化&报价；，永通昌也有自己的理解；我们以前也尝试过多元化的道路，但没有达到预期的效果。”；胡东鹏坦白地说：“我不知道你是谁。”；我们发现，盲目多元化很难成功。因此，我们现在所做的多元化是围绕主营d9e36cb9-3409-4fd8-8409-33e30f67edd4的“相关多元化”。房地产和1a992b27-b3eb-49b0-85a6-30053f77d9ec是我们熟悉的领域。我们有信心实现这两个领域的多元化经营他说，这一巨大变化也给业界敲响了警钟。我们要告别以往的大规模发展模式和快速周转模式，脚踏实地地做好d9e36cb9-3409-4fd8-8409-33e30f67edd4。这也是国家对房地产企业良性循环、有序健康发展的要求，然而，严峻的形势正在过去。2021 12月6日，中央政治局召开会议，分析研究2022年经济工作。在房地产业方面，会议明确支持商品房市场更好地满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。胡东鹏认为，这意味着该行业将迎来边际放松。他还认为，房地产业仍有发展空间和自我调整的机会
对于企业的未来，他表示将继续坚持；稳步发展“；我们应该遵循“做得好，擅长什么”的原则；这是我们过去30年的宝贵经验2021年底，面对房地产行业复杂严峻的环境和企业的应对措施，《中国房地产报》记者采访了胡东鹏《中国房地产报》：今年是房地产行业极其艰难的一年。永通昌也有这种感觉吗？面对市场压力，永通昌今年的发展情况如何 胡东鹏：我们也觉得2021房地产业将面临严峻形势。目前，我国约三分之一的房地产开发d9e36cb9-3409-4fd8-8409-33e30f67edd4是与其他房地产企业的合作项目。事实上，我们的合作伙伴大多是100强企业，多年来合作关系一直很好。然而，今年以来，一些企业的偿债压力突然加大，甚至异常传导到合作项目，影响了我们。这是前所未有的情况。此外，我们发现，一些原有的优质项目以低价出售，扰乱了市场价格，影响了我们的项目销售。这两种感觉最直观
可以看出，此次危机中的大多数企业都是前几年发展迅速、杠杆率较高的企业，这也给行业敲响了警钟。要发展，我们需要做好d9e36cb9-3409-4fd8-8409-33e30f67edd4
然而，从我们自己的角度来看，2021的发展仍然非常稳定。预计全口径营业额将超过300亿元，能够满足企业年初制定的发展计划
中国房地产报：在这样的市场环境下，永通昌没有受到太大影响。原因是什么
胡东鹏：在这种市场环境下保持发展速度，主要是因为我们过去一直奉行的稳健发展战略
永通昌是一家大型综合性澳门投资集团，成立于1992年，将于2022年成立30周年。早在2014年，我们就进入了中国房地产企业百强名单。迄今为止，该公司的d9e36cb9-3409-4fd8-8409-33e30f67edd4已部署在全国30多个重点城市。多年来，已发展成为以工业园区、资产管理和房地产开发为核心d9e36cb9-3409-4fd8-8409-33e30f67edd4，物业管理、文化保健、教育文化、科技孵化等产业携手合作，总资产超过680亿元的综合性企业集团，公司始终坚持稳健的征地策略，坚持项目利润与现金流双重平衡的原则，保持合理的债务结构，保证了稳定、充裕的经营现金流。到2020年底，公司；“三条红线”；绿色等级全面保持。有息债务仅为30%，远低于重点上市房地产企业71%的平均水平，且从未发放过信用贷款。我们认为，这样的债务结构，在确保安全可控的流动性的同时，可以使企业保持合理的高质量增长率
中国房地产报：在这一轮行业变化中，受影响较大的企业大多是前几年规模发展迅速、d9e36cb9-3409-4fd8-8409-33e30f67edd4急剧多元化的企业。你如何看待规模和多元化 胡东鹏：就规模而言，我们10年前就有过这种考虑，但经过内部论证，我们否认了这种模式。到目前为止，我们仍然将利润作为最重要的内部评估指标。这种评估方法决定了我们更关注每个项目的开发质量，而不是开发速度和规模
在多元化方面，永通昌也走过了一些弯路。此前，我们也尝试了采矿、建材生产、高新技术等行业，但多元化发展的结果并没有达到预期。十年前，永通昌完成了一次产业剥离，并整体回归主营d9e36cb9-3409-4fd8-8409-33e30f67edd4。 现在我们谈论的是多元化，它专注于主营d9e36cb9-3409-4fd8-8409-33e30f67edd4；相关多元化"e；。除了资产运营和房地产行业外，我们从d9e36cb9-3409-4fd8-8409-33e30f67edd4初期就开始从事与1a992b27-b3eb-49b0-85a6-30053f77d9ec行业相关的d9e36cb9-3409-4fd8-8409-33e30f67edd4，现在我们是北京最具代表性的工业园区；永通昌西国贸1a992b27-b3eb-49b0-85a6-30053f77d9ec服务基地；，它也是围绕1a992b27-b3eb-49b0-85a6-30053f77d9ec零部件行业开发的综合体。因此，1a992b27-b3eb-49b0-85a6-30053f77d9ec行业也是一个熟悉的领域
未来，我们将继续坚持稳健发展，中短期内不进入陌生行业、新兴行业和风口趋势行业，继续专注于资产运营，房地产相关d9e36cb9-3409-4fd8-8409-33e30f67edd4和1a992b27-b3eb-49b0-85a6-30053f77d9ec相关d9e36cb9-3409-4fd8-8409-33e30f67edd4进一步发展
中国房地产报：两年前永通昌为何考虑加强资产运营d9e36cb9-3409-4fd8-8409-33e30f67edd4 胡东鹏：这是企业经过深思熟虑后做出的决定：首先，从宏观环境来看，随着中国城市化发展进程的放缓，房地产开发d9e36cb9-3409-4fd8-8409-33e30f67edd4萎缩，行业进入存量阶段，这是发展趋势；其次，产业投资和资产管理d9e36cb9-3409-4fd8-8409-33e30f67edd4具有较强的反周期能力、良好的可预测性和较大的空间
通过近几年的运营，我们发现较好的商业项目和写字楼的收益率可以达到7%以上。目前，房地产开发d9e36cb9-3409-4fd8-8409-33e30f67edd4的利润越来越薄，链条过长。有时，销售速度和周转速度都比不上财务费用。一旦市场剧烈波动，企业将受到很大影响
此外，过去两年的行业洗牌也是我们资产管理d9e36cb9-3409-4fd8-8409-33e30f67edd4的一次机遇。通过债转股和收购，我们在北京、上海、深圳等地获得了一些不错的项目。收购后，我们有能力通过运营使资产增值。优秀资产的价值一旦释放，很快就会得到市场的认可。
中国房地产报：永通昌北京西国贸1a992b27-b3eb-49b0-85a6-30053f77d9ec服务基地已经开发运营了16年。目前的情况如何？工业园区未来发展规划是什么
胡东鹏：永通昌西国贸1a992b27-b3eb-49b0-85a6-30053f77d9ec服务基地成立于2005年。目前，已有1000多家商户入驻。即使现在，许多城市的1a992b27-b3eb-49b0-85a6-30053f77d9ec零部件市场仍然给人脏兮兮的印象，但永通昌西国贸1a992b27-b3eb-49b0-85a6-30053f77d9ec服务基地自开业以来就已经建立起来了；“花园式”；一站式报价；“优质服务”；“完成”；遥遥领先
后来，我们在1a992b27-b3eb-49b0-85a6-30053f77d9ec服务产业园的基础上，创建了；创业空间-恒温箱-“加速器”；同时，北京市丰台区首家五星级酒店；西国贸大酒店；，创建行业+商务办公室+酒店1a992b27-b3eb-49b0-85a6-30053f77d9ec售后服务产业园；2.0英寸近年来，永通昌西国贸1a992b27-b3eb-49b0-85a6-30053f77d9ec服务基地也保持了自我更新。不仅持续投入公园立面和绿色环境改造，还对智能停车、智能公园等软件进行配套升级。此外，还不断创新废机油集中处理等环保配套服务，提升专业管理能力
目前，沈阳神府新区永通昌1a992b27-b3eb-49b0-85a6-30053f77d9ec文化智慧生活小镇建设已经启动，标志着永通昌1a992b27-b3eb-49b0-85a6-30053f77d9ec服务产业园的成立；3.0英寸；时代的到来必将创造出独具特色的工业园区IP。该项目由永通昌集团和神府新区政府共同建设。通过构建文化、配套、售后、品牌展示、配套生活五大模块，打造以1a992b27-b3eb-49b0-85a6-30053f77d9ec文化为引领、以1a992b27-b3eb-49b0-85a6-30053f77d9ec售后服务为驱动、以配套服务体系为支撑的1a992b27-b3eb-49b0-85a6-30053f77d9ec文化智慧生活小镇
1a992b27-b3eb-49b0-85a6-30053f77d9ec服务产业园只是永通昌产业园的一部分。另一个具有代表性的工业园区是位于珠海横琴的智慧工业园。永通昌作为澳资企业，积极响应国家大湾区建设的号召，在珠海横琴启动了永通昌时代广场项目。永通昌通过建设澳大利亚能源研究院、未来中心和智慧空间三大板块，构建了涵盖新能源1a992b27-b3eb-49b0-85a6-30053f77d9ec、跨境电商、美国、加拿大、澳大利亚光电的科研文化创意产业集群，为促进青岛、澳门经济融合做出贡献，打造粤港澳大湾区建设新高地
中国房地产报：您对2022年房地产市场的判断和预测是什么 胡东鹏：这波冲击比预期更大，很多企业都处于危机之中。虽然从目前来看，政策已经实施并逐步纠正，但市场预期尚未回暖，销售方面没有太大改善，影响将继续。一些企业的危机在短时间内难以度过。我认为这波冲击至少会持续到2022年下半年
幸运的是，中共中央政治局于2021 12月6日召开了一次会议，会议明确指出，在房地产方面，我们应该支持商品房市场，更好地满足购房者的合理住房需求，促进了房地产业的健康发展和良性循环，为行业的发展带来了巨大的效益。有了合理的支持，我相信房地产业仍然有发展的空间和自我调整的机会
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