**编者按：2021 6月21日，首批九款基础设施公开发行的REITs产品在上海和深圳证券交易所上市。经过一年的运营，这些先驱者发生了什么，他们有什么新的见解？新华财经专项规划；首个上市REITs的年度审查；在系列报告中，我们第二次前往首批基础设施REITs的原股权所有人企业进行调查，听取他们对今年业绩的看法，了解他们对未来的规划。 **
新华财经上海6月20日电（记者杨益仁）顷刻间，首批REITs上市发行迎来了一周年。随着募集政策的出台，现有REITs产品是否会考虑募集资金？运营一年后的资产回报率是多少？部分限售股即将解禁，是否会对二级市场产生影响？带着诸多疑问，记者采访了张江高新区党委委员、副总经理赵海生 **项目整体运行稳定 **
As报价（"e）；“第一批”；上海第一订单与报价；项目方面，华安张江光大公园封闭式基础设施证券投资基金（简称张江REIT）一上市，就赢得了业界的高度关注
据记者了解，张江光大公园紧邻中央高架路。距地铁2号线广兰路站仅800米。可直达陆家嘴CBD。距上海火车站约17公里，距浦东国际机场约25公里。交通便利；张江房地产投资信托自去年上市以来，经营稳健，租金率和租金水平均已升至较高水平，租户结构稳定；赵海生告诉记者；从披露的年报和季报中可以看出，截至2022年3月底，一楼项目张江光大公园的入住率为100%，平均合同租金为5.38元/平方米/天。租赁业务主要分布在网络新经济、集成电路、金融科技等领域，租户基本稳定收入方面，张江REIT 2021分红一次，占94.65%，每10个基金单位获得现金分红0.8元，净现金流量分配率达到4.98%，高于预期的4.74%
张江高新党委委员、副总经理赵海生；园区的经营状况和现金分配率符合上市前的预期。再加上今年以来二级市场的表现，它为投资者带来了更好的回报。”；赵海生说：“我不知道你是谁。”；基于基础设施REITs平台，企业构建了创新的投融资模式，开辟了股权融资渠道，为企业发展提供了长期优质的股权资金在谈到首批上市的公众REITs部分限售股解禁时，赵海生表示，解禁将显著释放公众REITs的流通股，有利于促进REITs在二级市场的交易活动和市场流动性。解禁后REITs二级市场走势是投资者和基金对REITs长短期价值判断的综合博弈结果”；总体来看，解禁的市值及其在发行规模中的比例仍然较高。如果限制性股票在短时间内流通到市场进行交易，可能会对二级市场产生一定影响。投资者需要关注相关交易风险，理性看待REITs的长期投资价值。如果我们对公共REITs的发展持长期乐观态度，投资者出售其股份的比例不会太高 **饲养正在酝酿中 **
毫无疑问，通过发行基础设施REITs，发行人可以收回基础设施建设资金，将权益资本用于新项目的基础设施投资，盘活存量资产
从更广泛的产业链角度来看，REITs已经完成了产业链和资本链的构建和连接，建立了稳定的资本运营平台和持续循环的投融资体系，即通过；公共reits“；+"；轻资产运营平台“；这两个平台由两个轮子驱动，形成了一条重资产开发投资、运营孵化和振兴退出的全链条。随后，通过募集机制，基础设施资产不断注入上市平台，为企业业务的可持续发展提供了有力支持
值得一提的是，在前期REITs试点工作的基础上，中国证监会近日指导证券交易所制定发行新购基础设施项目（试行），支持上市REITs通过募集资金收购资产，加强REITs市场建设，努力推动多层次资本市场的高质量发展。中国证监会表示，下一步将鼓励经营业绩良好、投资运营稳定、基础会计工作规范的上市REITs开展募集业务。上海和深圳证券交易所也发布了公共REITs新购买基础设施项目的指南
for"e；公司未来是否有任何筹资安排”；赵海生明确表示，张江高新有资产募集计划，目前正在为募集做准备。 "E；募集规则的实施为REITs业务的延伸和闭环提供了制度支持，募集也为中国REITs市场带来了持续的活力。张江高新将充分发挥张江REIT的平台优势，通过募集机制真正实现企业发展->耕种->退出->“再开发”投融资的良性循环将扩大REITs的规模，促进REITs市场的建设，进而支持实体经济的发展；赵海生说
**积极参与实践 **
为深入贯彻落实党中央、国务院的决策部署，进一步助力长三角一体化建设，推动国内基础设施公开发行REITs市场、上海证券交易所和长三角区域合作办公室稳步发展，上海市发改委、江苏省发改委、浙江省发改委、安徽省发改委作为联合指导单位，发起成立长三角基础设施REITs产业联盟，广泛吸纳REITs市场所有参与者，帮助长三角基础设施REITs更好更快发展；张江高新技术有限公司有限公司很荣幸被邀请成为长三角基础设施房地产投资信托产业联盟的成员单位和理事单位；赵海生坦言，"e；长三角基础设施REITs产业联盟的成立，为基础设施REITs的各个市场参与者搭建了专业的交流和讨论平台，可以加强不同类型基础设施REITs的产业交流和探索。通过分享发行过程中的经验和问题，可以在实践中为长三角一体化建设和REITs市场发展提供实质性帮助QUOTE；除了成立REITs产业联盟外，我们还看到，今年以来，与REITs相关的激励政策层出不穷，如经济适用房REITs进入交易所申报阶段，交易所发布REITs募集规则和指引，这充分体现了监管机构促进发展、稳定增长的政策意图，有利于我国企业进一步盘活存量资产，充分利用REITs这一资产上市路径，拓宽融资渠道，实现基础设施投资领域的良性循环”；赵海生说，"e；张江REIT的发行得到了上海浦东新区国资委和浦东新区规划自然资源局的大力支持。随后，张江高新愿意积极配合监管指导，在实践中不断探索中国房地产投资信托市场的发展和建设，参与并帮助构建一个成熟高效的市场 **声明：新华财经是新华社签约的全国性金融信息平台。在任何情况下，本平台上发布的信息均不构成投资建议。 **_
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