不降租金就解约 长租公寓房东直呼被套路蔡先生家的沙发变形塌陷不降租金就解约 长租公寓房东直呼被套路蔡先生发现洗衣机水管破损无法使用最近，市民蔡先生被房产经纪公司告知自己托管的房子要在长租合同期内降租，如不同意就得提前解约。虽然对方表示会按照合同向房东赔付违约金，但是蔡先生发现这笔费用根本不够补偿房屋的装修和家具家电损耗，直呼自己被"套路"蔡先生房东不同意降低租金。蔡先生在东尚社区有一套95平方米的房子，2012年装修后很少住。直到2018年，一位朋友急需租房，蔡先生才以每月2800元的价格租了一整年。租金满后，2019年10月，蔡先生与北京永良嘉业房地产经纪公司西安分公司推出的椰壳公寓平台签订了6年的房屋托管合同。根据协议，月租金为2300元，每半年支付一次。合同签订后，蔡先生收到了第一笔房屋租金。然而，2020年春节后，蔡先生被房地产经纪公司告知"因疫情原因降低租金"。“合同签订后不久将降低租金，这不是儿戏吗？“蔡先生拒绝了对方。第二次付房租时，对方提议降价。“现在市场不好，我可以理解，但房子已经租了，没有闲置，对方也向平台支付了租金，为什么要让我降低租金。“蔡先生又拒绝了对方。直到今年，蔡先生再次被告知要降低租金，月租金降至2000元。“这一次，房地产经纪公司的态度非常坚定，工作人员告诉我要么接受降租，要么终止合同。“蔡先生说，对方的态度让他无法接受，而且目前的租金低于市场价格，他不愿意继续与房地产经纪公司合作，所以他要求根据合同中的违约条款协商终止合同。蔡先生说，自从签订了房屋托管合同了房屋托管合同以来，一直有麻烦。在房屋租赁期间，他经常接到社区物业公司的电话，说租户拖欠了物业费，并催促蔡先生支付。更让他生气的是，在同意终止与房地产经纪公司的合同后，当他回到社区收集房子时，房子里的一切都让他认不出来。“客厅和厨房的聚光灯损坏，布艺沙发塌陷，毛发严重，壁纸、家具、室内楼梯损坏程度不同，主卧床架弯曲变形，甚至安装在阳台上的洗衣机水管也损坏。“蔡先生说，“房子交给房地产经纪公司的时候，家里的东西几乎都是新的。不仅如此，房客在物业上的欠款还没有结清。“与房地产经纪公司协商后，对方同意支付一个月的租金作为违约赔偿。蔡先生估计，房屋装修和家具家电的折旧损失至少需要4000或5000元，但对方只愿意支付500元的折旧损失。“根据房地产经纪公司的算法，我的房子被托管了一年，不仅租金比我自己少了几千元，我还得自掏腰包重新装修和购买家具。房东根本没有自主权，任人摆布，觉得自己被套路了。“蔡先生抱怨道。针对此事，记者联系了房地产经纪公司姓李的负责人。他说，公司已经遵守了合同约定的内容，并向房东支付了违约金。他们不承认房东提出的房屋装修和家具损失金额。他们认为房子里的大部分损失都是自然损失，与房屋租赁关系不大。他们向房东支付了相应的房屋折旧损失费，并安排工作人员处理尚未结算的水费。陕西浩公律师事务所律师赵晓东表示，要加强风险防范，避免经济损失，“降租金未达成协议的，终止合同"这种做法不符合合同精神，是不诚实的表现。房屋长期租赁托管机构希望在合同期内减少租金，变更合同，需要双方协商一致。托管机构是否具有单方面终止合同的权利，取决于是否符合合同法的规定，还是托管机构与业主之间约定的单方面终止合同的条件；托管机构不具有单方面终止合同的权利的，应当按照合同的规定承担相应的违约责任。对于租金和装修的损失，如果双方不达成协议，可以通过合理合法的渠道保护其权利。此外，市住房和城乡建设局提醒公众，在与租赁企业进行租赁交易时，不要选择经营异常企业，注意风险预测，避免财产损失，应选择在西安住房租赁交易服务平台上接受住房租赁资金监管的租赁企业。租户支付租金时，应将租金存入租赁企业的资金监管账户，尽量选择不超过3个月的支付周期，避免支付大额租金，防止"长收短付"风险。文字/图片首席记者 龚伟芳作者:龚伟芳来源: 西安晚报