本报记者姜汉林深圳报道𞓜 最近，广东、香港和澳门大湾区的许多城市相继优化了房地产市场调控政策。作为一线城市楼市风向标之一，深圳楼市调控政策至今没有改变
然而，《中国商报》记者在走访中发现，经过去年二手房指导价等一系列深度调控后，深圳购房者似乎变得越来越冷静。许多购房者希望深圳能够保持来之不易的调控结果
据科瑞数据统计，截至5月31日，深圳今年已进入市场22个项目，其中只有一个新市场触及了积分制度，一半以上的开盘项目已减少到50%以下
购房者来自；“一个房间很难找到”；报价（"e）；冷静，冷静；，背后是深圳供应关系的优化调整。最近，深圳发布了2022年年度土地供应计划。全年供应建设用地1200公顷，其中住宅用地365公顷，占2021的30.4%；住宅用地供应量创历史新高；在此基础上，深圳今年又实现了住房供应规模的增长。记者发现，过去三年，深圳市住宅用地规划供应规模分别为150公顷、292.3公顷和363.3公顷，创历史新高，连续三年占比超过30%；击败新人”；在合理购买房地产方面存在很大差异。目前，深圳正在迎来一轮新的住房推广。6月份，深圳有21个潜在的新地块进入市场，其中包括许多2021集中土地供应的项目。据美联地产国家研究中心统计，随着新楼盘的密集进入市场，深圳新商住楼的去商业化周期从去年8月的3.4个月增加到了10.1个月
随着供应的增长和市场的回归理性，购房者的选择也更加从容。买家张倩（化名）告诉记者，自2020年以来，她已经参与了四套新房；新建（"e；，但是，要确定并提高房屋的价值。”；日光（"e；，张骞也是“四次”；使用"e；运行；。然而，张倩最近不再看房子了。她说：“我不知道你是谁。”；有越来越多的新房子。现在买房子更合理。从他们自己的经济承受能力出发，他们慢慢地选择正确的一个端午节期间，记者走访了光明区一些新的住房项目。许多项目推出了假日促销活动，但来看房的人并不多。特别是在刚性需求市场中，大多数项目在推出几个月后仍有房屋出售。例如，光明的一处新房开盘时以9.1%的折扣出售，折扣后的平均价格为4.28万元/平方米。房地产中介秦天（化名）告诉记者，价格相当于两三年前光明区一处新房的价格；在这一领域，6月份有两个新的住房项目进入市场，并将推出优惠活动；秦天表示，光明区许多新楼盘在5月份开始加快去污步伐，以避免更激烈的竞争
5月26日上市的新楼盘海德公园是深圳唯一一个在2022年开始盈利的楼盘，也是今年募集资金最多的楼盘。根据海德公园公布的筹款情况，经过层层资格审查，686批客户将通过抽签竞购239套房屋，中奖率约34.83%。根据最终公布的53.5分，与去年相比下降了近10分
二手房方面，秦天告诉记者，最近，交易开始增加；5月，我敲定了两套二手房的交易，但正是业主的让步使之成为可能；秦天还表示，她所在的中介店在过去两个月内已经接近指导价，最高一套大约比指导价高出15万元
住房信贷政策有利于房地产市场信心的逐步恢复𞓜 从过去两个月二手房走势来看，随着几轮优惠政策的推动，市场信心确实出现了复苏迹象。根据深圳市房地产中介协会的数据，5月份深圳二手房数量为2801套，环比增长10.3%
记者发现，今年前5个月深圳二手房成交量约为7700套，而仅2020年4月份深圳二手房成交量就为7679套。一般来说，深圳二手房市场的成交量为5000套；繁荣和萧条线；，目前，市场交易量与该值仍有较大差距
根据乐友家研究中心的数据，在深圳4月份排名前20位的二手楼盘中，超过50%的小区业主挂牌价格已环比下调
”；5月份，一些业主提出了小额还盘，但没有达成交易；秦天告诉记者，这些；反价&报价；这些房子已经上市一年多了，由于最近的优惠政策，业主们采取了尝试的态度，而购房者面对的是业主；反价&报价；他们也倾向于谨慎行事，尽其所能。最近住房信贷政策的变化也为房地产市场注入了信心。近日，央行和银监会发布了《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。第一套住房商业贷款利率下限调整为不低于LPR（贷款市场报价利率）减20个基点，第二套住房按照现行规定执行
鉴于深圳住房贷款利率的实施，记者咨询了几家银行的个人贷款经理，了解到随着5年来贷款利率的下调，深圳市场第一套主流住房贷款利率最低为4.75%，第二套住房贷款利率最低为5.05%。以500万元的新房子为例。如果贷款期限为30年，购房者每月可将首套房的月还款额减少320元左右，并在30年内节省10万元以上；5月份的市场复苏与央行积极的货币政策直接相关；深圳市房地产中介协会认为，5月份深圳二手房市场给出了令人满意的答案，但不可否认的是，中国宏观经济正面临巨大的下行压力，扭转居民收入预期还为时过早。因此，6月将成为中国宏观经济能否走出谷底的重要观察期。在此背景下，房地产市场快速复苏的基础仍然不牢固，预计6月份房地产市场将继续上涨；“稳定”；主调
深圳率先推出住宅用地供应三年滚动计划𞓜 为了平衡供需矛盾，巩固来之不易的调控成果，今年深圳住宅用地供应规模再次创下历史新高。
近日，深圳市规划和自然资源局发布了《深圳市2022年建设用地供应计划（以下简称供应计划）》的通知，该供应计划指出，深圳今年的工作重点是弥补民生的不足，全面提高教育、医疗、，体育等民生事业。2022年，计划新增民生设施用地548公顷，占总规模的45.7%，居第一
根据供应计划，深圳计划2022年供应住宅用地365公顷，其中商品房用地215公顷（新增供应116公顷，更新服务供应99公顷），以及150公顷公共住房用地（110公顷新供应和40公顷更新服务供应）。去年，计划供应149.3公顷商品房用地。今年，计划供应的商品房用地大幅增加
值得注意的是，深圳首次发布了住宅用地供应三年滚动计划，计划2022年–
2024年，该市将提供1103公顷住宅用地，年均供应367.7公顷。与前三年数据相比，深圳市住宅用地规划供应规模分别为150公顷、292.3公顷和363.3公顷。不断增加供给，平衡供需矛盾；稳定地价、房价和预期”；控制方向
鉴于土地存量有限，深圳市规划和自然资源局建议；改善民生，增加住房，加强工业和工商管理；土地利用结构优化理念。记者梳理数据发现，近年来深圳商业服务用地确实大幅减少。2020年，深圳市规划商业用地107公顷，占8.92%；2021减少至52.3公顷，占4.6%；到2022年，只剩下34公顷，占2.8%；
深圳市规划和自然资源局提出控制商业办公用地供应，重点保障对总部用地、高端酒店和知识含量高、产业关联性强、集聚带动效应强的旅游用地的需求
，《供应计划》指出，土地供应倾向于租赁住房，并单独列出了租赁住房用地计划。计划供应37公顷租赁住房用地，占住宅用地的10.1%
目前，深圳市第一批土地集中供应已转让8块住宅用地，占地面积约32.1公顷。根据深圳今年新增的226公顷商品房用地和公共住房用地供应规模，这意味着供应规模缺口将在随后的第二批和第三批土地集中供应前完成。