本报记者郭阳晨张家珍上海报道；今年以来，南京二手房市场的交易量一直相对较低。与前两年的高峰期相比，价格也略有下降；房地产经纪人陈欣（化名）从事这项业务已有5年多了。该店位于南京市鼓楼区。周围的房子是拉萨路小学和南京第二十九中学，这也是南京著名的学区组合
据陈欣介绍，峨眉岭第十九社区有一套二手房正在出售。目前，上市价格为630万元，比最初的上市价格低150万元；尽管如此，在过去的一个月里，该列表被查看的次数只有7次，这是中间商店的主要列表之一这也是南京二手房市场当前运行的一个缩影。5月20日，为进一步优化和完善房地产政策，促进房地产业良性循环和健康发展，南京市房地产协会（以下简称南京市房地产协会）发布：；本市户籍和非户籍居民购买二手房时，无需提供购房证明，以满足新市民和其他有需要群体的合理购房需求然而，上述政策在半天内紧急停止。对此，南京市住房保障和房地产局（以下简称南京市房地产局）相关负责人日前在接受《中国商报》记者采访时表示：“南京市住房保障和房地产局（以下简称南京市房地产局）的相关负责人在接受《中国商报》记者采访时表示：；我们也看到了相关的文章，但南京市住房协会只是一个行业协会组织，其发布的内容没有官方性质值得注意的是，南京楼市政策优化调整的暖风仍在继续。6月9日，据报道，经南京市江宁区市民中心确认，南京市户籍在江宁区购买了二手房（火车南站除外），无需购房证即可直接过户。此外，江北新区等地区的二手房限购也已放开
6月10日，江宁区市民中心发放购房证窗口的工作人员告诉记者，从6月9日起，在江宁区（火车南站除外）购买南京本地户口的二手房，不再需要购房证，也不会限制购买数量。江北新区市民中心相关业务负责人也表示：；江北新区也有类似的政策，取消了对本地户口购买二手房的限制南京理工大学天成房地产研究院执行院长、南京市房地产学会会长吴向华认为，房地产市场优化调整政策的有效性需要一个升温期。因此，更重要的是通过产业集聚进一步吸引人才，以方便人才在当地购买和居住，从而从根本上增加房地产市场的需求
学区住房一直是南京的二手房市场；顶梁柱；，然而，今年以来整体成交量相对较低
以陈欣向记者推荐的峨眉岭19号社区房源为例。房源面积78平方米，挂牌价630万元；社区的居住环境很好。价格可以低于600万元，单价约为7.7万元/平方米，非常划算；陈欣告诉记者
根据linkhome app的数据，上述房屋最早于2021 4月上市。最初的上市价格为780万元。自那以后，业主已经五次降价。最后一次是在今年3月，降价58万元，最终确定上市价格为630万元。也就是说，这套房子的挂牌价格在一年内下调了185万元
此外，今年3月以来，位于南京市鼓楼区华侨路怡景花园的一套房子已经四次降价，总降价55万元。然而，目前还没有记录。根据历史成交记录，2021怡景花园的平均成交价格一般超过9万元/平方米，但今年4月新成交的房屋单价仅为7.14万元/平方米；这种情况在南京很常见。”；陈欣认为，一方面，部分房屋的上市价格过高，仍然落后于购房者的预期；另一方面，今年南京楼市整体下滑，二手房市场首当其冲
据我家最新统计，今年5月，南京二手房交易量共计6111套，环比小幅增长1.2个百分点，近三个月交易量稳步增长；同比下降47.3%，但下降幅度明显收窄；成交均价33299元/平方米，环比上涨4.5%
这也意味着今年4月以来，一系列楼市政策得到优化调整，如放宽销售限制、放宽社保年限要求、降低住房贷款利率等；“组合拳”；此后，南京二手房市场成交量和平均成交价格均呈现出逐月上涨的趋势
就挂牌数量而言，今年5月，南京二手房市场新增挂牌11306套，同比增长33.2%。业内人士认为，主要是南京放宽了限售政策，市场上出现了一批适销对路的产品；第二栋新房子“；同时，房屋供应方面，业主的心理预期也很高，整体挂牌价格也明显高于之前
科瑞研究报告指出，南京二手房市场平均挂牌价格维持在32900元/平方米左右，这比二手房的平均成交价格高出近5000元/平方米。上市价格高也是目前二手房市场交易价格低的一个重要原因。大部分交易房源利润率较大，大部分交易房源的总价格比上市价格低5万至10万元；目前，二手房交易量低也是新房市场复苏缓慢的重要原因。特别是，替代品市场有所改善。虽然已经显示出一些置换需求，但二手房市场的表现也取决于实际交易。首次购房者不愿高价收购二手房，这已成为当前市场的症结所在；克里研究报告进一步分析了；短期内，南京主城区核心板块不太可能放松管制；据高纬杭州、南京和合肥公司总经理唐耀光介绍，南京有很多行业放宽了限购政策，而有需要的群体可以有更多的选择。此外，南京主城区的供给量不大，去城市化的压力相对较小
专家建议，房地产市场的调控应该是；“放线”；
“从表面上看，南京房地产市场监管对二手房地产市场产生了影响，实际效果是推动新房地产市场和土地市场。在今年的第一轮集中土地供应中，杭州收取了800多亿元的资金。相比之下，南京的土地市场并不乐观。推出的20块房屋中有6块，其他地块大多是国有企业，这也是南京房地产市场政策强化的主要原因。”吴翔华说。据克而瑞统计，今年5月，南京新房供应共计89.64万平方米，环比下降41万平方米.67%的房地产企业在房地产市场去化较低的情况下热情较低，成交面积80%.08万平方米，环比增长16万平方米.21%。”房地产行业产业链长，对经济影响广泛。在房地产市场低迷时期，政策端不断发布好消息无疑会刺激房地产市场的交易。”唐耀光表示，此前，南京市溧水区、六合区等远郊已经出台了取消限购、增加公积金贷款额度、给予多子女家庭政策优惠等措施，可以让之前没有”房票”客户有机会在南京买房，预计短期内刺激成交量，促进楼市复苏。”但这部分新的购买需求可能会在两三个月内消化。”吴翔华认为，如果取消对二手住房的全面限制，这意味着在资本支持下的房地产投资和投机热情将被点燃，特别是一些热门行业和具有炒作主题的学区住房。总的来说，各地最近出台的许多政策对买家来说都很有利，相关政策也被停止了”房住不炒”的体现。”在当前背景下，楼市调控应该更加放长线。”吴翔华说，对南京来说，更重要的是通过产业集聚进一步吸引人才，推出优惠政策，促进当地人才的住房。据了解，5月20日，南京市房地产局和秦淮区政府推出了今年首个共同产权住房试点项目—-观红雅苑。该项目位于秦淮区观前里1号，共有产权住房在商品房社区建设20%30%。”8年后，大多数人才会选择出售共有产权住房来取代商品房，使整个房地产市场的需求逐步增加，形成阶梯循环。”现在的问题是，南京样的项目数量少，供不应求。建议未来类似于租赁住房的发展路径，
试点房屋供应514套，项目计划于2023年4月底竣工，毛坯交付，包括75平方米、82平方米、89平方米、115平方米。记者注意到，观宏雅苑项目平均价格仅为3.2万元/平方米，共80%。周边二手房挂牌价在5万元/平方米左右，项目价格相当于60%。”共有产权住房之所以对人才和年轻人有很强的吸引力，是因为他们在这类住房中有自己的产权。归根结底，在南京推出的各种租赁住房仍然缺乏安全感。”吴翔华认为，这些刚到南京的人才是”夹心阶层”，收入高但资产积累少，中心城区房价甚至首付都难以承受。共有产权住房的存在给了他们一个缓冲空间。吴翔华进一步表示，5